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【预算】一份80万的别墅装修预算清单,可避免40万增项!
本文来源:上海星杰    发布时间:2019-07-05 14:25:42    浏览量:163次

装修中最让人崩溃的事情莫过于:“房子装到一半,钱用完了”,虽然听起来有点滑稽,但这却是很多业主都碰到过的问题。装修中的预算超支,也因此被列为最让业主头疼的三大问题之首(其余两大问题分别为效果走样及工期拖延)。那么,预算超支是怎么产生的?怎么才能避开“预算超支”的陷阱?

 

因装修过程包含的不确定因素,行业内普遍认为5%以内的预算增减都属于正常范围。但实际装修过程中,很多业主的预算都超支20%以上,甚至超支50%。

这些严重的超支,一方面由不正规装修公司“增项、漏项、错项”引起,他们先以低价吸引消费者,然后通过种种手段加收费用。另一方面,源于业主自身,有些业主对预算及能达到的效果没有概念,导致预算不足而装修公司没有及时修正;业主在施工过程中变更方案,导致返工,也是预算超支的一个重要原因。

但不论哪种形式的预算超支,都会让消费者的装修满意度大大降低,而不管哪种形式的预算超支,都能通过专业和体系避免,让业主拥有美好的装修体验。

1全案预算:避开“低开高走”的陷阱

因装修公司引起的预算超支有两种普遍的做法,总结起来都是“低开高走”。

一种是为了吸引消费者,有些不正规装企,故意错项、漏项,从而降低总价。这种低报价,装修公司是无法盈利的,只能通过种种加项来达到赚钱的目的。而在名目繁多的报价清单上,业主很难注意到细节的不同,多数会通过简单比较选择报价较低的装企,殊不知已经落入圈套。所以,“如果太便宜,一定要小心”

 

另一种则是报价体系设置问题,有些装修公司为了招揽客户让总价走低,在报价中会故意去掉某些板块,或者去掉板块中的某些选项:如设备项,只含暖通不含智能,园林项只含土建不含植物……隐藏的部分只能在后期施工过程中作为增项添加进去。

 

所以,避免预算超支的第一法则,就是要清晰其报价体系及包含项目,谨防低开高走。

以星杰的预算为例,星杰总预算包含了“基础装修+主材+设备+软装+园林”,其总价必然高于其他公司只包含“基装+主材+设备”的报价,但如果有经验的业主,经过仔细拆分你会发现,总价看着高,单项可能更具性价比。

对于别墅大宅的业主,这些项目都是不可少的花费,所以拥有完整的报价体系并合理规划每一项的预算,装修总价才可能在范围之内。

2精准规划:把每一分钱花在刀刃上

目前几乎所有的别墅大宅装修公司,都会推荐客户做“全案”。但其实很多公司的全案都不正规,对全案的理解不够、体系支撑不够、人员的专业度也不足,名为做全案,实在各部分都是分开操作,硬装和软装分步处理,缺乏精准规划的预算,最后肯定无法精确控制。

 

例如,没有前期统筹,硬装设计师做完硬装部分,软装设计师再接手,势必导致两方都希望在自己的部分多一些花费。因此,很多业主在装修前期花了大量费用在木饰、大理石等上面,软装阶段才发现剩下的钱能买到的产品,根本无法匹配硬装的效果,这类被归结为“效果不落地”,实则是预算没有分配好。

所以,避免预算超支的第二法则,就是做一个科学有效的预算规划,把钱花在刀刃上。星杰别墅全案系统,将“精准放线”与“前置选材”结合, 完美同步预算规划与效果统筹。精准放线是“星杰别墅全案系统”保障预算和工期的有效手段,它把设计方案按1:1比例精准还原于施工现场,让业主在施工前,就确定最终施工方案,并提前感受新家的真实效果,杜绝因返工带来的预算增加。

 

最终确定放线,保障实际效果的呈现,要求业主必须在施工前把所有材料和产品定下来,催生了星杰“前置选材”机制。在此过程,设计师与材料管家会全程跟踪,帮助业主完成材料、产品的选择与下单,保障总价可控。设计师及材料管家,会依据不同功能空间、客户不同生活习惯等需要,统筹预算的分配和使用,让每一分钱都用在刀刃上。

星杰别墅全案体系,从设计、工程、产品的多重维度,保障了预算可控。

3专家支招:控价效果两不误

很多业主由于装修经验不足,觉得自己买材料、产品更方便更自由,所以没有选择全案的模式。但因为缺乏专业系统的知识和把控,买东西往往不成体系,经常走哪买哪,想到什么买什么,买着买着就忘记了预算。最后发现,自己买回来的东西有的贵了,有的不需要,有的没法搭配……不仅没省钱,预算反而超支了。

所以,避免预算超支的第三法则,专业的事交给专业的人做。

 

“每一分钱都要花在明处,花的有价值”,是客户的需求,也是星杰一直秉承的理念,我们建议客户在选择产品时:选最适合的,而不是最贵的。

为此,星杰设置了“材料管家”岗位,他们设计专业毕业、有材料知识、有预算能力。他们协助客户将预算放在最合理对生活价值更高的地方。如每天要用的卫浴要好,瓷砖地板不一定要进口;要用很久的家具要好,经常更换的窗帘布艺可以平价一点……他们和设计师一起,在预算内帮您把“家”的效果做的最好。

星杰优秀全案设计师徐景辉作品欣赏

合肥云水湾别墅项目

面积:340㎡

全案预算:60-80万

 

 

如果您担心找我们买费用会更高,那也是一种误解。为了最大限度地保障消费者的权益,并形成企业的供应链优势,星杰将所有价格保障条款都明确地写在合同中(如价格高于市场的赔付方案、买到劣质产品的赔偿方案等),确保客户在预算内找到最有保障的产品。

 

星杰别墅全案系统,以专业设计为基础,以严格甄选的产品和管理制度为依托,以透明的报价体系,确保预算的透明,确保消费者满意的装修体验。     

 

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